Строим аппартаменты

Слово аппартамент appartement имеет французские корни и определяется нашими лингвистами русским словом квартира. Сегодня под аппартаментами следует понимать номер в месте массового проживания площадью не менее 40 кв.м, состоящий из двух и более жилых комнат и имеющий главный отличительный признак-наличие кухонного оборудования.

Вторая волна возведения аппарт-отелей (первая была при батюшке-царе) поднялась в стране еще в начале 1960-х годов, правда, их называли тогда гостиницами квартирного типа. Помимо советских гостиниц квартирного типа были еще и дома гостиничного типа - в них, в отличие от гостиниц, жили на постоянной основе.

Причины, по которым инвесторы вновь обратились к формату аппарт-отелей, во многом связаны с активным развитием гостиничного рынка, а также с высокими темпами роста цен на жилье.
Многих застройщиков в смешанном гостиничном формате прельщает и некая свобода с выбором площадки для подобных проектов: не требуется, чтобы участок находился на первой линии домов, что обычно важно для гостиницы, единственное пожелание - деловая часть города.
Для организации аппарт-отелей требуется меньше вспомогательных и общественных помещений, поэтому эти проекты можно развивать там, где обычный отель построить сложно, что, такие проекты лучше строить в деловых кварталах, но только чтобы не было транспортных ограничений.

На современном рынке недвижимости существуют две основные градации аппарт-отелей: аппарт-гостиницы и сервисные аппартаменты.
Первые работают как гостиницы и сдают номера на посуточной основе: цена определяется за номер и фиксируется на сутки проживания.
Сервисные апартаменты - единый комплекс, где все номера-квартиры сдаются в долгосрочную аренду от трех месяцев. Ставка рассчитывается на месяц, за базу берется площадь апартамента, а услуги предлагаются за отдельную плату.

В основном аппарт-отели предназначены для клиентов, которые заинтересованы в длительном проживании. Апартаментами обычно пользуются деловые люди, которые имеют долгосрочные интересы в данном районе. В аппарт-отелях объединяются все достоинства, присущие жилой недвижимости, и, кроме того, такие дополнительные опции, которые предоставляют традиционные гостиницами. К примеру уборка помещения, охрана, сервис и т. п., что особенно ценится подобными клиентами.
Спрос на них возрастает прежде всего в городах, где наблюдается деловая активность- это крупные промышленные центры и другие большие города, а также в регионах традиционного отдыха. Выгода апартаментов в том, что они сдаются в аренду полностью, независимо от того, сколько человек там будет жить.

Инвесторы уже поняли, что сроки окупаемости гостиниц составляют от пяти до семи лет. Также они поняли, что гостиничная деятельность связана с ежедневными и многофакторными рисками: нужно продать по возможности больший объем номеров по максимальной цене Сдача же части номеров в долгосрочную аренду (формат аппарт-отелей) сразу снимает одну из таких проблем - риск недозагрузки. Аппарт-отели позволяют получать стабильный доход, снижая такие стандартные риски для гостиниц, как сезонность.

Другие игроки рынка пока скептически относятся к формату аппарт-отелей из-за в двое большего срока окупаемости хотя они и управляются несколько проще, чем полноценные гостиницы.