Покупка прав на жилье, которого еще нет..

При ближайшем приближении к строительному рынку, становится понятным, что большинство компаний за свои деньги стул купить не смогут и строят исключительно за деньги инвесторов. И если уверенность инвесторов в добропорядочность застройщиков cлегка поколебать, то первичный рынок может круто сбросить обороты.

Риск инвестиций на первичном рынке будет существовать до введения законов, защищающих интересы инвесторов. На сегодняшний день таких законов нет, а украинское законодательство разрешает привлекать деньги на жилищное строительство исключительно через фонды финансирования строительства, институты совместного инвестирования, негосударственные пенсионные фонды, а также через выпуск жилищных облигаций.

Все это вместе взятое составляет схему покупки прав на жилье в объекте, которого еще нет. И все это предполагает высокую степень риска.
При разработке механизмов финансирования строительства первичного жилья необходимо учесть опыт стран « махрового капитализма.» Где девелоперы его строят за счет собственных средств и привлеченных банковских кредитов, а деньги клиентов в виде задатка лежат на доверительных или накопительных счетах.

Доступ к этим средствам у строительных компаний может появится только после завершения строительства. Для застройщика эти деньги выступают гарантом будущих сделок. При этом стоимость квадратного метра, для вложивших деньги, не изменяется на протяжении всего строительства. Принцип- раньше вложил, дешевле купил остается, как при договоре о долевом участии в строительстве, который законодательством Украины запрещен еще с 1 января 04 года.

Однако это самый живучий и действующий механизм на сегодняшний день из-за простоты вступления в права собственности на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию