Подводные камни аренды

Мало кто из желающих арендовать (нанять) годное для проживание жилье подсчитывал, сколько в его городе агентств недвижимости со своим штатом сотрудников плетут свою паутинку, вставляя в ячейки каждое свежее предложение квартир.
 
 Почти всегда, поиски подходящего жилья начинаются с просмотра   объявлений. Сделав несколько звонков, можно убедиться, что практически вся недвижимость приобретается, продается или сдается в аренду через риэлтерские агентства.
 
Агенты недвижимости (риэлторы) находят сдаваемое без  посредников жилье намного быстрее вас. Если вы, арендатор, человек настойчивый, готовый не один мешок крупы перебрать в режиме Золушки, то затратив какое то время на поиск  можете найти подходящее вам жилье, сдаваемое в аренду, без   посредников и сэкономить на услугах агентства.
 
 Хорошо помогает при этом опрос «местного населения» - своих друзей и приятелей, просто знакомых, и знакомых приятелей и т.д. развешивание на всех заборах, столбах, оградках своих объявлений, просмотр газет с бесплатными объявлениями.
 Интернет тоже не забыть, хотя продвинутых бабок еще маловато, но возжелая «бабок» на мелкие радости внуки им, бабкам, подскажут;
 
Итак идеальный вариант сработал, порекомендовали вам квартиру люди, которым вы доверяете. При этом предполагается, что посадки на подводные камни и мели, которые будут описаны ниже, можно избежать.
 
Поскольку аренда предполагает, что вы получаете за определенную оплату на определенный срок нечто годное для жилья и всегда при этом помните, что не являетесь собственником  вещей и посуды и в порыве семейных разборок не будете швырять сервизом в хрустальную люстру.   То в этом случае можно оставить хозяйке некоторую залоговую сумму на случай неумышленной порчи вещей и если вещи оказались достаточно крепкими и дослужили до конца вашего проживания в почти первозданном виде, то эту сумму можно прожить в последний месяц.
 
Реализовывая одну из пяти функций денег (средство обмена) лучше взять с хозяйки расписку. Завести такой знаете ли кондуитик и совместно приложить к нему ручки.
 
Теперь из внутренних (я бы сказал семейных) водоемов выходим в открытое море.
 Если вы или спонсирующие вас родственники относитесь к зарождающемуся среднему классу, какое то количество относительно свободных денег на руках есть и обстоятельства подталкивают вас на контакт с посредником. Разберем какие омуты вас могут ожидать.
 
Читайте почаще форумы, газеты, прислушивайтесь в общественном транспорте и вообще держите ухо пониже к земле, тут то и выплывет инфа, что в такой то гостинице такой то этаж офис такой то находятся «лохотронщики», «чмошники» и другая нечисть. Туда не обращайтесь, лучший путь тот, которым кто-то прошел раньше вас и без финансовых потерь.
 
С репутацией агентства разобрались, положительным будет фактор трудового стажа агентства на этой ниве, наличие юриста в штате или в окружающем пространстве, просмотрели правоустанавливающие документы (свидетельство о госрегистрации и проч)
 
Короче определились с агентством. Следующим этапом ваших отношений станет заключение договора на оказание посреднических услуг по поиску и заключению договора аренды. Вам поднесут накатанный шаблон договора, не ленитесь читайте долго и внимательно и если что то вас не устраивает смело вносите свои коррективы. Особенно пристально рассмотрите вопрос оплаты вознаграждения риэлтору, права, обязанности и ответственности сторон
 
 Как можно полнее и точнее опишите требования   к жилью, которое хотите снять (этаж, количество комнат, раздельными    они должны быть либо совмещенными, наличие мебели и бытовой техники,   состояние ремонта и т.д.). Такая скрупулезность, прежде всего, защитит вас от мошенничества со стороны агентства, а агент, в свою             очередь, быстрее сможет найти именно то жилье, которое вас интересует, не предлагая ничего лишнего. Обратите внимание: за  осмотр каждой квартиры, как правило, предусмотрена отдельная плата.
 
Обязательно следует оговорить в договоре составления акта  выполненных работ (оказанных услуг) после каждого осмотра очередного варианта.  Отображайте в акте точный адрес осмотренного помещения, свои претензии к агентству (агенту) в случае наличия таковых. Обязательно оставляйте у себя один экземпляр составленного акта.
 
 Рекомендуется указать в договоре, что отношения с агентством   прекращаются после заключения договора аренды жилья (его нотариального удостоверения). Этот пункт послужит гарантией того,   что отношения между вами и лицом, у которого вы будете арендовать жилье, тоже будут регулироваться договором.
 
Ну ладушки, барство все это договора, риэлторы, а то еще на такси вздумают на показы возить, с них станется, все равно клиент «башляет», скромнее нужно быть…
 
И вот тем, кто отправился в самостоятельное плавание по бурному морю под названием жизнь хорошо бы рулем обзавестись и компасом.
 Управлять процессом аренды жилья помогут Гражданский и Жилищный Кодексы Украины.
 
Ну вот нашли вы вариант. Провели смотрины. Но погодите по рукам бить, шапкой об пол стучать и в карман за денюшкой лезть. Определитесь с владельцем жилья. Чтите статью 811 ГК. Украины договор аренды жилого помещения должен заключаться в          письменной форме. С владельцем. Не верьте доверенностям, дождитесь пока владелец закончит отпуск на Багамах. Подписи даже на долларах подделывали, а тут доверенность, фи..
 
Конечно все люди братья, но не лишним будет проверить паспорт (ст.761 ГК) и правоустанавливающие документы, подтверждающие право   собственности на помещение, которое является объектом аренды. К таким документам можно отнести свидетельство о праве собственности;   свидетельство о приватизации;    свидетельство о праве на наследство;   и другие подобные тяжелые бумаги с водяными знаками, голограммами и мокрыми печатями.
 
Итак вы решились письменно закрепить арендные правоотношения, т.е. оформить договор аренды и зарегистрировать его в…(ч. 2. ст. 158 ЖК); (ч. 4 ст. 91 ЖК); (ч. 3 ст. 144 ЖК).
 Где регистрировать разбирать не станем, поскольку за отсутствие регистрации договора аренды жилья   ответственность прямо не предусмотрена, как не предусмотрена и сама   процедура данной регистрации, что позволяет уклоняться от ее   проведения.
 
Очень невредно найти в Интернете Договор найма жилого помещения, в котором будут такие пункты, как Предмет договора, Срок договора, Права и обязанности сторон договора, Обязанности сторон по ремонту жилья, Арендная плата. Прекращение и расторжение договора, Иные условия (Дополнительные условия)
 
К примеру если в аренду передается меблированная и оборудованная бытовой техникой квартира, в договоре рекомендуется подробно произвести опись предметов, их техническое состояние, внешний вид, передаваемых вместе с квартирой во временное платное пользование, чтобы избежать каких-либо недоразумений по истечению срока аренды. Целесообразно также фиксировать показания счетчиков на момент передачи жилья в аренду.
Дабы предотвратить возможность несанкционированных посещений со стороны хозяина арендуемого жилья, необходимо оговорить в договоре и это условие.
 
Арендаторы всех стран-будьте бдительны! Желаем удачи!